Памятники архитектуры станет проще отремонтировать
- Подробности
- 12.10.2023 11:35
Капитальный ремонт домов-памятников станет чуть проще и быстрее. Ассоциация региональных операторов капремонта (АРОКР) разъяснила, как будет действовать новый закон, касающийся ремонта объектов культурного наследия.
До сих пор с капремонтом домов-памятников были большие сложности. Необходимо было составлять и согласовывать ряд документов, проводить экспертизу. Взносов жителей на капремонт на это не хватало.
«Существенные изменения в проведении капитального ремонта в многоквартирных домах - объектах культурного наследия были необходимы, так как существующие нормы в той или иной степени затягивали ход выполнения работ», - отмечают в АРОКР.
При капитальном ремонте таких зданий готовится научно-проектная документация, после чего в обязательном порядке проводится Государственная историко-культурная экспертиза на ее соответствие требованиям закона об объектах культурного наследия, поясняют в ассоциации. Для получения разрешения на проведение капремонта документация сдается на проверку в Орган по охране объектов культурного наследия. Средний срок рассмотрения научной-проектной документации органом охраны варьируется от 3 до 9 месяцев.
Регламентированный порядок действий сохраняется даже, если ремонтные работы не затрагивают предмет охраны - к примеру, ремонт инженерных сетей. Для них также необходимо подготовить специальный проект в лицензированной организации, после чего получить разрешение от органа охраны. Только после прохождения всех процедур подрядчик сможет приступить к ремонту. «Показательный пример - ремонт системы газоснабжения, - говорят в АРОКР. - Как правило, в старых домах газ проведен внутри здания, в то время как современные требования обязывают вынести газовые трубы на фасад, являющийся во многих таких домах предметом охраны».
После вступления закона в силу, ход работ по капитальному ремонту в дома-объектах культурного наследия, затрагивающих предмет охраны, останется прежним и будет направлен на сохранение объекта культурного наследия, поясняют в ассоциации. В остальных случаях - если многоквартирный дом является объектом культурного наследия, но предмет охраны не определён, либо работы по капремонту не затрагивают предмет охраны или многоквартирный дом включён в перечень выявленных объектов культурного наследия, то работы будут проводиться по общим правилам жилищного законодательства с учетом требований, установленных законом об объектах культурного наследия. При этом государственная историко-культурная экспертиза в подобных случаях проводиться не будет.
Допустим, если охраняется фасад здания, а планируется ремонт внутри подъезда, то не нужно будет готовить научно-проектную документацию и проводить государственную историко-культурную экспертизу. Необходимо будет уведомить орган охраны о начале выполнения работ по капремонту. Порядок уведомления органов охраны и проведение ими выездных проверок также устанавливается новым законом.
Благодаря нормам законопроекта об изменениях в закон об объектах культурного наследия и Жилищный кодекс, исключающих неэффективные процедуры, капитальный ремонт в таких домах будет проходить быстрее. Это позволит сохранить как можно больше жилых домов, в которых есть предмет охраны, не доводя их до аварийного состояния, подчеркивают в АРОКР.
Напомним, закон вступил в силу с сентября нынешнего года.
