В каких случаях спецсчет может перейти в «общий котел» без решения собственников?

Подробности

31.10.2025 17:15

Собственники в МКД принимают решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, чтобы самим распоряжаться деньгами. Но существуют ситуации, когда орган местного самоуправления законно может вернуть эти средства в «общий котёл» вопреки воле жителей.

В ЖК РФ описаны ситуации, когда Администрация вправе передать фонд капремонта «общий котел».

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:

- на специальном счёте;
- на счёте регионального оператора, в так называемом «общем котле».

Если собственники решили формировать фонд на счёте дома, то они выбирают его владельца, а также утверждают размер взноса и банк, где деньги будут храниться (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). В таком случае за проведение капремонта, выставление счетов на оплату взносов и взыскание долгов ответственность несёт владелец такого счёта.

Процесс изменения способа формирования фонда капремонта прописан в ст. 173 ЖК РФ, основным из которых является решение общего собрания собственников. Но в ЖК РФ также есть случаи, когда орган местного самоуправления может без учёта мнения жителей изменить способ со спецсчёта на «общий котел»:

- Собственники не приняли решение о фонде или не реализовали его (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
- Капремонт не проведён в срок, предусмотренный региональной программой (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
- При наличии задолженности собственников по оплате взносов, превышающей 50% от выставленной суммы (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).

КАПРЕМОНТ НЕ ПРОВЕДЁН В СРОК, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, если в доме со спецсчётом собственники не провели капремонт в срок, предусмотренный региональной программой:

- ГЖИ сообщает об этом в орган местного самоуправления;
- орган МСУ в течение одного месяца со дня получения такого уведомления меняет способ формирования фонда без учёта мнения собственников – передаёт его в «общий котёл» ФКР;
- Администрация уведомляет об этом решении владельца специального счёта.